大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于建材行业库存微涨的问题,于是小编就整理了1个相关介绍建材行业库存微涨的解答,让我们一起看看吧。
楼市库存回到7年前,这既说明了楼市棚改政策去库存的显效性,同时也释放出了一种危险的信号,这其中尤其以房价上涨过快的三四线城市为主。
2018年7月份全国100座城市新建商品房存量和销售的比例,一线城市继续反弹增多,二线城市继续收窄,三四线城市存量越来越少。
一线城市由于房价第一阶梯上涨,涨幅巨大,目前又处在严格限购政策中,严格控制房价,房价下降的形势缓慢,新的商品房不断进入市场,但限制太多,需求旺盛,销量却不行,未来房价刚硬十足。
二线城市,由于“抢人大战”,大量人才纷纷进入,有效的刺激了房价的上涨,后期摇号买房,限购限贷等政策出台,对房价存量有一定的影响。
三四线城市房价上涨后知后觉,2017年到现在,房价涨势汹涌,大量人买入,有的因为一二线城市限购溢出到三四线城市,库存去的快,但风险也更大。
一二线城市,由于人口的增多,需求保持强劲或需求很大,限购过后房价极有可能反弹。但是三四线城市房价很多都在投资炒房客手中,房屋空置率很高,现在限购调控不够严格,库存继续下降,未来出台调控,房子恐怕就会压在自己手中。
另外一方面,由于下半年经济走向确定,控制房价刻不容缓,开发商拿地激情不高,房屋库存量持续下降也属正常。
但对于三四线城市来说,楼市降温,当地人口本身不多或大量外流,最后大量房源在投资炒房客手中,二手房市场不景气,接盘者寥寥,危险系数比较高。
(文/阿冰)
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要回答这个问题,需要梳理这一轮房产上涨的逻辑,和背后的原因,在来看看现在的库存,是多还是少?再来读懂现在房地产释放出的信号。
2015年底开始,随着多轮的降息降税,房地产的交易成本和持有成本大幅降低,房屋的交易成本已经名义上低于2008年最低点的时候。利息成本,2008年受经济危机的影响,最低利率当时是首套7折,2015年的利率首套是9折,而受当时的基准利率高的影响,实际上15年的利息是低于08年7折的,15年9折的利率差不多是4.3%。这一轮上涨的动力源自于以上两点,接下来是案例:
以我所在的上海松江区为准,当时90平米的2房,大约的售价160到180万左右。按照当时首付3成60到80万的资金,贷款100万来计算,每月的房贷按照基准利率打9折为4.3%左右,还款额为5000元左右每月,当时这样的两房的租金是3000元左右。按照以上的数据折算,基本上能拿出首付款的人,买完房靠租金来养,问题是不大的,这是催生需求的最大动力。
第二动力是资金贬值, 13,14年物价基本稳定,15年股灾,导致整个资金面翻天覆地,虽然数据出来cpi的涨幅不大,但人民币汇率持续的飚升,导致的外涨内贬,使得资金需要有合理的出处,而此时的房地产无疑是最好的资金池子。
第三去库存,国家在13,14年数据表明,当时大部分城市库存过高,杭州当时库存去化时间是18个月,无锡是20个月以上,无疑国家需要这样一轮的牛市,来推动去库存,降低房地产风险。
以上3点导致了这一波浩浩荡荡的涨幅,从一线开始,一线库存去完了,开始限购,让多余的资金流向二线,二线库存差不多了,二线城市开始限购,一直到5线6线的小县城,都因为这一波神操作,用几乎都翻了一番的房价,把库存清理到现在所谓的2011年的水平。
接下来我们来看一看,这个库存能释放什么信号:
首先,房价在过去的2年已经严重透支了购买力,这是毋庸置疑的,能买的全买了,没钱的借钱也买了,借不到钱的老家买了,老家没买的,估计也是买不起的,每个人甚至于每个企业,在能够贷款的前提下(加杠杆),几乎都是拼尽全力的往楼市冲。最近有个词叫消费降级,我想应该好理解了吧。
其次,库存多少不是房价上涨的理由,随着国家政治局会议对房地产定调‘’坚决遏制房地产上涨‘’,可以看出国家的决心,房地产该去的库存已经完成,风险可控,那么房地产也就失去了大幅上涨的最大内因。未来不管涨跌,都应该是朝着平稳发展,涨跌可控。
1、过去市场行情好,开发商扎堆拿地,建设楼盘项目,结果库存囤积非常多。然而,怎么消耗呢?于是棚改去库存就出现了,货币化安置下,大家都拿钱去买房了,购房需求就变多了,房子的价格也有所上涨。
2、当大力去库存后,我们的房源又变少了,现在调控下开发商谨慎拿地,而土地市场开始降温,当房源供给不足的时候,价格还是会上涨。其实就是这么一回事,房子的库存越大,供过于求,房价跌幅越快。
3、新库存量的减少,很明显购房者现在更热爱周边配套齐全的二手房。 房地产库存不断减少,意味着供过于求的状况在不断改善。
库存越少,反映需求越旺盛,库存量不断减少,说明市场不断回暖,房价也会重拾升势。也就不难理解为什么现在遏制房价上涨了,楼市调控下,房价比较保持稳定,不能大涨。
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你说楼市库存回到七年前,这个我信。因为这些房子都已经进入了炒房团手里。真正的刚需拥有的并不多。
其实我们应该把空置的房子也看做库存。他们只是临时从开发商手里转到了炒房客手里,最终目的是销售出去获利。而且这些房子很多已经抵押给了银行,这些已经卖出并抵押给银行的空置房,也应该视为银行的库存房。
如果空置房也算成库存的话,你会发现中国的,房地产去库存根本没有去掉多少。只是玩了一个左口袋倒右口袋的游戏。
作为一个财经工作者,我认为商品库存数回到7年前,至少释放了三大信号:
一是表明楼市严调控取得了实质性成效,抑制了楼市价格上涨态势,让不少购房刚需族产生了购房的欲望,有效降低了库存。
二是表明我国棚户改造取得了一定实效,让城市不少棚户居民通过货币化安置住有其所,不仅有效改善了民生,也在很大程度上降低了全国商品房库存,为房地产调控做出了一定贡献。
三是表明了我国楼市库存达到了一个相对合理的水平,这很大程度上反映了我国房地产业发展已步入一个良性运行区间,盲目无序发展的态势基本得到遏制。
但同时也要注意,就对商品房库存下降的原因进行分析,对商品房子销售之后房屋居住情况进行认真调查,看看库存下降是不是因为投资投机者购去了,如果下降的库存房没有真正被刚需族购买,那么这种下降就不真实,只不过是“左手换右手”的游戏,去库存就没有真正发挥实效。如果是这样就应对空置房采取措施,比如征收空置税或按投资机制炒作打乱市场行为予以严惩,真实反映商品房库存数量,为房地产调控长效机制建立奠定坚实基础。
到此,以上就是小编对于建材行业库存微涨的问题就介绍到这了,希望介绍关于建材行业库存微涨的1点解答对大家有用。