建材行业库存微涨,建材行业库存微涨的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建材行业库存微涨的问题，于是小编就整理了1个相关介绍建材行业库存微涨的解答，让我们一起看看吧。

楼市库存回到7年前，这释放出了什么信号？

楼市库存回到7年前，这既说明了楼市棚改政策去库存的显效性，同时也释放出了一种危险的信号，这其中尤其以房价上涨过快的三四线城市为主。

2018年7月份全国100座城市新建商品房存量和销售的比例，一线城市继续反弹增多，二线城市继续收窄，三四线城市存量越来越少。
一线城市由于房价第一阶梯上涨，涨幅巨大，目前又处在严格限购政策中，严格控制房价，房价下降的形势缓慢，新的商品房不断进入市场，但限制太多，需求旺盛，销量却不行，未来房价刚硬十足。

二线城市，由于“抢人大战”，大量人才纷纷进入，有效的刺激了房价的上涨，后期摇号买房，限购限贷等政策出台，对房价存量有一定的影响。

三四线城市房价上涨后知后觉，2017年到现在，房价涨势汹涌，大量人买入，有的因为一二线城市限购溢出到三四线城市，库存去的快，但风险也更大。

一二线城市，由于人口的增多，需求保持强劲或需求很大，限购过后房价极有可能反弹。但是三四线城市房价很多都在投资炒房客手中，房屋空置率很高，现在限购调控不够严格，库存继续下降，未来出台调控，房子恐怕就会压在自己手中。

另外一方面，由于下半年经济走向确定，控制房价刻不容缓，开发商拿地激情不高，房屋库存量持续下降也属正常。

但对于三四线城市来说，楼市降温，当地人口本身不多或大量外流，最后大量房源在投资炒房客手中，二手房市场不景气，接盘者寥寥，危险系数比较高。

（文/阿冰）

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要回答这个问题，需要梳理这一轮房产上涨的逻辑，和背后的原因，在来看看现在的库存，是多还是少？再来读懂现在房地产释放出的信号。

2015年底开始，随着多轮的降息降税，房地产的交易成本和持有成本大幅降低，房屋的交易成本已经名义上低于2008年最低点的时候。利息成本，2008年受经济危机的影响，最低利率当时是首套7折，2015年的利率首套是9折，而受当时的基准利率高的影响，实际上15年的利息是低于08年7折的，15年9折的利率差不多是4.3%。这一轮上涨的动力源自于以上两点，接下来是案例：

以我所在的上海松江区为准，当时90平米的2房，大约的售价160到180万左右。按照当时首付3成60到80万的资金，贷款100万来计算，每月的房贷按照基准利率打9折为4.3%左右，还款额为5000元左右每月，当时这样的两房的租金是3000元左右。按照以上的数据折算，基本上能拿出首付款的人，买完房靠租金来养，问题是不大的，这是催生需求的最大动力。

第二动力是资金贬值， 13，14年物价基本稳定，15年股灾，导致整个资金面翻天覆地，虽然数据出来cpi的涨幅不大，但人民币汇率持续的飚升，导致的外涨内贬，使得资金需要有合理的出处，而此时的房地产无疑是最好的资金池子。

第三去库存，国家在13，14年数据表明，当时大部分城市库存过高，杭州当时库存去化时间是18个月，无锡是20个月以上，无疑国家需要这样一轮的牛市，来推动去库存，降低房地产风险。

以上3点导致了这一波浩浩荡荡的涨幅，从一线开始，一线库存去完了，开始限购，让多余的资金流向二线，二线库存差不多了，二线城市开始限购，一直到5线6线的小县城，都因为这一波神操作，用几乎都翻了一番的房价，把库存清理到现在所谓的2011年的水平。

接下来我们来看一看，这个库存能释放什么信号：

首先，房价在过去的2年已经严重透支了购买力，这是毋庸置疑的，能买的全买了，没钱的借钱也买了，借不到钱的老家买了，老家没买的，估计也是买不起的，每个人甚至于每个企业，在能够贷款的前提下（加杠杆），几乎都是拼尽全力的往楼市冲。最近有个词叫消费降级，我想应该好理解了吧。

其次，库存多少不是房价上涨的理由，随着国家政治局会议对房地产定调‘’坚决遏制房地产上涨‘’，可以看出国家的决心，房地产该去的库存已经完成，风险可控，那么房地产也就失去了大幅上涨的最大内因。未来不管涨跌，都应该是朝着平稳发展，涨跌可控。

1、过去市场行情好，开发商扎堆拿地，建设楼盘项目，结果库存囤积非常多。然而，怎么消耗呢？于是棚改去库存就出现了，货币化安置下，大家都拿钱去买房了，购房需求就变多了，房子的价格也有所上涨。

2、当大力去库存后，我们的房源又变少了，现在调控下开发商谨慎拿地，而土地市场开始降温，当房源供给不足的时候，价格还是会上涨。其实就是这么一回事，房子的库存越大，供过于求，房价跌幅越快。

3、新库存量的减少，很明显购房者现在更热爱周边配套齐全的二手房。 房地产库存不断减少，意味着供过于求的状况在不断改善。

库存越少，反映需求越旺盛，库存量不断减少，说明市场不断回暖，房价也会重拾升势。也就不难理解为什么现在遏制房价上涨了，楼市调控下，房价比较保持稳定，不能大涨。

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你说楼市库存回到七年前，这个我信。因为这些房子都已经进入了炒房团手里。真正的刚需拥有的并不多。

其实我们应该把空置的房子也看做库存。他们只是临时从开发商手里转到了炒房客手里，最终目的是销售出去获利。而且这些房子很多已经抵押给了银行，这些已经卖出并抵押给银行的空置房，也应该视为银行的库存房。

如果空置房也算成库存的话，你会发现中国的，房地产去库存根本没有去掉多少。只是玩了一个左口袋倒右口袋的游戏。

作为一个财经工作者，我认为商品库存数回到7年前，至少释放了三大信号：

一是表明楼市严调控取得了实质性成效，抑制了楼市价格上涨态势，让不少购房刚需族产生了购房的欲望，有效降低了库存。

二是表明我国棚户改造取得了一定实效，让城市不少棚户居民通过货币化安置住有其所，不仅有效改善了民生，也在很大程度上降低了全国商品房库存，为房地产调控做出了一定贡献。

三是表明了我国楼市库存达到了一个相对合理的水平，这很大程度上反映了我国房地产业发展已步入一个良性运行区间，盲目无序发展的态势基本得到遏制。

但同时也要注意，就对商品房库存下降的原因进行分析，对商品房子销售之后房屋居住情况进行认真调查，看看库存下降是不是因为投资投机者购去了，如果下降的库存房没有真正被刚需族购买，那么这种下降就不真实，只不过是“左手换右手”的游戏，去库存就没有真正发挥实效。如果是这样就应对空置房采取措施，比如征收空置税或按投资机制炒作打乱市场行为予以严惩，真实反映商品房库存数量，为房地产调控长效机制建立奠定坚实基础。

到此，以上就是小编对于建材行业库存微涨的问题就介绍到这了，希望介绍关于建材行业库存微涨的1点解答对大家有用。