建材城招租策略,建材城招租策略有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建材城招租策略的问题，于是小编就整理了4个相关介绍建材城招租策略的解答，让我们一起看看吧。

现在县城的建材城门面房一万一平方能买吗？

要县城发展状态，具体位置，如果在县中心区早晚都会拆迁或者搬迁。如果你买来是博拆迁的话，可以入手。如果是在县城效区的话，不建议你入手商铺，因为建材市场的商铺局限性比较大。

我本人就是做建材生意的，对于这个问题我来谈谈我的看法，县城一般介于农村小镇和城市之间，应该还是有一定市场的，一般情况下县城商品住宅都在六七千以上，一个商铺一万每平米真的不贵，再者建材产品不同于其他商品，买家都要去实体店看看，只有亲临市场看看心里才踏实。实体店有很大的市场需求，网上产品买了心里不踏实。所以我建议可以买。

这么说吧，从我失败的二套房经验说，我觉得，只要是商铺，都好过住宅！

首先，建材城商铺1万多，那就意味着，你们当地的房价可能大概在6-8千左右，应该是一个房产开发比较多的地方，我觉得前景还行！

在一个，尽管说现在的房地产行业不景气，同样受牵连的建材行业也一般般！但是，你别忘了，尽管所有实体店行业都或多或少受到网络店铺的冲击，但那是对于大城市，像一般的4-5线城市，效果微乎其微，还有一点要考虑到，建材行业，只会越来越智能化，但永远不会消失，有倒闭的就有刚开业的！

所以我跟赞成选择商铺！一铺养三代！尽管是老话，但还是有一定道理的！

这个东西要具体问题具体分析了。

首先要考虑县里人口有多少。县有大小，有上百万人口的大县和十几万人口的小县城。人口多市场大，生意好做这是肯定的。

其次，你要考虑县里有几个这样的专业建材市场，如果就这一个，那商铺投资的回报就相对有保障，反之有好几个建材市场，那就要考虑一下哪个市场最热门，投资能有多大回报。

此外，还要考虑整个建材市场的管理、总面积、商铺供应量。投资前需要多方位考察。

不能下手，县城独立商铺差不多也是这个价吧，首先你得考虑买建材城业态是不是太单一了，第二点升值难，为什么这样说，建材城里基本全是卖建材的，但是需求人有多？一个县城就几十万人口，好点的才能到达100人人口，另建材城里不止你一家铺子，里面铺子应该大部分都是做建材生意，后期出租租金方面打价格战，不然别个为什么选择你的铺子。租金租不起来那么升值就比较难。

今年的家具生意感觉不好做，怎么办？

我已经破产了，因为家具。在红星美凯龙。现在我们这边红星美凯龙从上百家品牌家具到现在变成不到四十家杂牌家具。之前是全市最高端的商场，全市最高价位的房租。定制高端品牌已经没有了，志邦欧派上千平米展厅正在撤店索菲亚好莱客卡诺亚已经走了。目前商场沦落成香河家具城一套沙发1830.比香河家具城都便宜了。商户苦不堪言，我隔壁店因为是设计师带单纯高端店，去续签合同还被红星美凯龙坑了，不给续签，整体出租给卖家电的了。。。。牛不，建材城变家电城。还坑商户，提前不通知。

现在投资商铺怎么样？

二八规则，学会价值发现，和做股票道理差不多，大家看涨你要学会适时止盈，大家看跌你要学会及时补仓。投资获得丰厚回报的只是一少部分拿捏得体的人。所以当大部分人要放弃时，更应该去发现它的潜在价值。

只有在最难的时候才会体现一个商铺的好坏，如果在疫情之后商铺人流量还是可观的，那等到经济彻底复苏，肯定会有过之而无不及。如果本身就不好，过多长时间都一样，还是看的它本身价值。投资商铺要根据自己的实际情况，因时因地因人而异，不能一味听别人的意见。

在四、五线城市投资商铺可以吗？

主要看商铺所处的经济大环境如何，未来是否有上涨的空间，预期上涨幅度有多大等。

在不考虑租金上涨的前提下，假设十年后店铺总价不变，依旧是24万，根据现金流折现模型，得到内部收益率约为10.57%，算得上是一个不错的收益率了。

由此可见，如果该地段的商铺不是处于经济下行的环境中，而是租金稳定甚至有升值空间的话，初步判断是值得购买的。

四五现的商铺是可以投资的，主要理由如下：1，进房商铺一般就比一二线的那些便宜，现在国家进行新农村建设，未来的发展是可以预见的。

2，现在是全国一盘棋，创业不但是在沿海地区，内陆包括三四线城市都兴盛起来，未来年轻人的发展会趋向小县城小城市发展。

3，现在国家大力推动中西部的发展，中小城市发展迅猛，生产生活经商环境大大改善，这些商铺的升值空间潜力巨大，很值得投资。

一定要注意是内铺还是外铺，内铺就不建议投资了，主要是风险太大了，因为是返租的，那么就是要看它的经营情况了，如果经营不好，后续的返租只能停在合同上，难以延续返租，只能走维权之路！内铺不能独立经营，不能自己管理，只能统一经营，统一管理，自己的物业不受自己的控制，后续麻烦太多了！

从金融属性来说，也不能投资内铺，大部分的银行是不接受商铺是内铺的抵押！银行内部不认可这类资产，因为它属于无分割隔离产权！买的时候可以贷款，那是由于银行和开发商之间的按揭贷款，贷款还完，自己再去贷款，银行就不认了！

建议要投资就投资临街独立商铺，自己打理，自己说了算！这样的资产也有金融的属性！

这几年来，财说得明白一直都持有一个相同的观点，不管在文章里面还是在课程里面，也反复强调过这个观点，要谨慎对待投资于商铺，尤其是中小城市的商铺不能投资。

身边不止一个朋友，以比较便宜的价格投资过一些这些中小城市的商铺，对于他们来说投资于房产，需要的资金量太大，也受到名额的限制。几十万可以买一个商铺，又一直听说一铺养三代，所以有些人心动，就买了商铺。

其中有不少商铺根本就租不出去，或者租出去，租金也很低。即使也有一些商铺，租金还不错，但是比起同期的住宅类房产，上涨幅度就远远的不如。

以某一位朋友的例子来看，他在绍兴买了一个小商铺，5年过去了，据中介所说现在上涨了大约50%，但是如果5年前买了房子，现在已经涨了三倍。

有一些买商铺，不是买临街的门面房，而是买批发市场之类的。

有一位朋友在某某建材城买了两个商铺，在购买的时候，对方说好了统一经营。但是等所有的商铺都卖完之后，却发现招租困难，所以就使用免租的方式。

免租则意味着业主投资购买了商铺没有租金收入，但是管理班照样收管理费。

等到免租期满，正式要开始收租金的时候，因为生意不太好，很多商家不愿意继续租。有一些商家生意还行的，继续做了一段时间，因为其他商家退出，留下来的商户生意也受到影响，所以最后也没有租了。

几年过去了，这个建材城成为了一个空城。

到此，以上就是小编对于建材城招租策略的问题就介绍到这了，希望介绍关于建材城招租策略的4点解答对大家有用。