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自“国六规定”公布70%以上新开工项目必须建设面积90平方米以下户型以来，争论就从未停止过。甚至有人将今年的房地产市场称为“单位年”。由于近两年广州市场的新品大多是大型甚至超大型户型，90平米以下中小型户型的建设对于开发商、设计师来说面临着一个调整和适应的过程。甚至市场。由广东省房地产协会主办、中原朗高陶瓷协办的“新政策、新房型、新理念”论坛上周末在南庄镇举行。广州规划专家、房地产权威人士、资深设计师共同探讨宏观调控，对住宅单元设计、新型建筑材料应用新思路、珠三角房地产未来市场趋势等话题进行了探讨和分析。有专家指出，小户型也可以建成高品质住宅。例如，在香港，60平方米可以打造出三居室的设计。不过，小户型除了面积之外，还强调舒适性和实用性，以及周边环境和配套设施。都对小户型的设计提出了新的要求，而开发商要做的就是在90平米以下的规模上为市场提供高品质的产品和优质的服务。让大多数家庭买得起房。据统计，20世纪90年代，中国城镇人均居住面积为9平方米。到2005年，面积达到27平方米。我国目前每年建筑面积约7亿平方米。到2020年，人均住房面积将达到40平方米，达到欧洲平均水平，并远超香港和日本。然而，在人均居住面积快速增长的同时，越来越多的城市居民却无法实现置业梦想。而随着中国城市化进程的快速发展，中国一半的人口很快将居住在城市。中山大学教授袁奇峰表示，这些新增城镇居民大部分是低收入人群。如果我们建造大量的小户型住房，越来越多的低收入人群就可以买房住，即使他们本来不打算买。低收入人群也能买得起房子，而且由于供应充足，中小户型的房价也会相对稳定，这对于国家的稳定非常重要。原广东省建委主任、广东省住房协会会长陈志全十多年前就呼吁积极发展小户型公寓。陈表示，如果这个指标提前落实的话，效果会更好。近10年来，家家户户都在买房，面积越来越大，在社会上形成了一种不正之风。从规划角度看，如果人均住房面积大，占用土地面积就大，城市面积越来越大，大量的公共设施和基础设施投资也大，城市运营成本就高。也大大增加，所以城市不能无限制的扩张，必须合理控制住房面积。香港何贤一建筑工程师建筑房地产开发咨询有限公司董事长何贤一也表示，多建小面积房屋可以节省大量建筑材料、能源和土地，对可持续发展很有帮助。而且从房价总价来看，无论是二线城市还是一线城市，如果大量建造80平米或者90平米的房子，城市里一半以上的家庭将有能力买得起住房。小户型更注重细节。对于90平方米以下的住宅，很多人担心会导致商品房建设。小户型似乎就等同于低端产品。但何宪益表示，其实小户型也能做出非常精致的产品，香港有很多这样的产品。目前在广州，面积120平米的三居室单位较多。但在香港，60平方米可以用作三居室，50平方米可以用作两居室。

为什么这可能？主要有几个原因。首先，平面图。在广州，一层三单位被认为是低端的，但在香港，一层八单位很常见。其次，除了结构墙外，香港住宅的所有内外墙都是100MM厚。据不完全计算，厚壁和薄壁所占用的可用面积可能相差10%左右。另外，香港住宅讲究实用性。一般客厅开间3.4米左右，主房开间2.7-2.8米，次房开间2.1-2.4米。而且，香港的住宅在细节设计和会所上也下了很大的功夫。他举了一个高层住宅设计的例子，所有走廊、大堂、电梯间都看不到墙壁。只有门和走道可见。因为没有墙壁，所以有更多的空间，最大限度地提高了实用性。但所有的门，包括楼梯门，都做成了酒店屏风的样子，非常漂亮。正是因为对细节的注重，无论是四户一梯还是六户一梯，高层住宅的实用率都非常高，实用率达到87%甚至90%。许多人可以在这样的房子里舒适地生活。因为房间的大小并不是居住舒适度的唯一标准，还有居住环境、配套设施、安全、外观、造型、室内装修、物业管理等因素。以舒适便捷为唯一标准，对设计师提出了更高的要求。室内设计与外部环境的融合从事房地产设计多年的汉森国际设计咨询公司总经理盛宇红认为，小户型的设计不应该局限于二维，而应该是三维三维，甚至四维。一些时间和功能的处理可以解决90平米同一面积内多种功能的需求，并且不会因为面积的减少而影响居住指数。